凯行说法买房不得不注意的法律问题

买房有风险，花钱需谨慎 

 自2016年中山市楼市升温，引发了大量因卖方违约而形成的房屋买卖合同纠纷。近日，在我所坦洲分所主任、合伙人胡一帆律师代理的一起案件中，当事人唐先生与“中间人”及业主存在“连环”房屋买卖合同关系，当事人在与“中间人”签订房屋买卖合同后，业主以各种理由拒不履行合同义务，当事人无奈下只能诉诸法院。

 本案一审经过四次开庭、变更诉讼请求、对涉案房屋进行评估、追加中介方参与诉讼。最终一审判决业主赔偿当事人违约金近20万元，判决中介公司退还收取的押金及诚意金5.2万元。后二审驳回业主的上诉请求，案件进行执行阶段后，迫于法院拍卖涉案房屋的压力，业主一次性将判决款项主动支付给当事人唐先生。

 值得一提的是，该案合同约定违约责任为双倍退定，最终能够突破该约定而按照房屋升值的50%计算违约金，一方面人民法院让人民群众在案件中感受到了公平正义，另一方面也是代理律师精心准备、不断争取的结果。

 （当事人馈赠的锦旗——2019.3.18）

 那么，买房要注意哪些问题呢？小编送给大家几个小贴士：

 1、在签订房屋买卖合同之前，应当仔细审查交易房屋的产权登记情况，查封、抵押情况，明确房屋的所有权归属。

 ——怎么查询房屋交易与不动产登记信息

 1、查不动产登记信息带好自己的身份证或有效证件，去房屋所在区的房地产交易处，填写查询申请表，（不清楚要查什么就全部查一下），到查询窗口即可。

 2、网上查询不动产登记信息：打开浏览器，百度一下“网上房地产”，点击搜索结果中的网址进入。进入网上房地产首页后，点击导航栏上的“在售楼盘”，右下方就会罗列出目前在售的楼盘列表信息。在导航栏下方的“项目名称”框中输入你所购买的楼盘名称，点“查询”，即可显示该楼盘的基本信息。

 3、查不动产登记信息点击右上角的“楼盘表”，就出现了该楼盘的的楼盘图了。默认显示的是1＃楼和楼盘图。点击你所购的楼栋号，如3＃楼，住宅。就显示3＃楼和楼盘图了，红色代表已经备案，黄色代表已经解压，灰色代表房产仍在抵押状态。根据房号所在的颜色，就可以知道是房子否备案了。

 ——房产登记信息去哪里查询

 1、房产登记信息到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。（注：农房及村镇自建房在各镇或所属房管所档案室打印和查询）登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。

 2、查询、复制登记簿应符合下列规定：自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况；拥有权人提供身份证明、房地产权证，可查询、复制其房地产的登记簿中信息。

 2、考虑购房过程中可能出现的问题及风险。  

 ——房屋规划与实际不符？  

  买房的时候总是牵扯到房屋面积，当购房者确定好要购买房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。同时还要注意的是房屋周边配套，  购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，通过该图可对住宅小区的建筑物有全面了解。购房者在确认买房后，签订预售合同时可将该图作为合同附件并由双方签章确认，一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还可根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利。

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